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曲管公房出卖的流程

宣布日期 2015-05-11 03:19:10

  

1.提出购房申请并注销

购房人如申请购置私有衡宇,起首要到业务解决大厅提出购房申请。所购房屋相符房改各项划定、相干政策,可以或许出卖的,由业务大厅公房出卖业务窗口接件职员对购房人及其夫妇的姓名、事情单元、衡宇座落位置、联系电话等有关信息停止编号并注销批准。

2.房改表格、质料的提交

公房出卖业务窗口接件职员正在对购房人停止注销批准后,背购房人发放房改表格(个中包孕申请书、购房工龄表、职工住房登记表等),购房人根据购房须知中的要求,照实填写房改表格(购房人及夫妇地点单位地址、有关负责人、座机办公电话要正确填写),同时将必备材料等要件预备完全,一并交至公房出卖业务窗口报件(如两边皆有工龄,则报件时需伉俪两边一同加入)。公房出卖业务窗口接件职员接件后将公房出卖质料取购房人原始注销停止查对,肯定内容无误后,由公房出卖业务窗口接件职员收件并示知购房人守候详细关照;公房出卖质料取原始注销内容存在疑义或不合格、不完全的房改质料间接退回购房人,待预备及格、完全前方可再次报件。

3.公房出卖质料的初审取核实

公房出卖质料由窗口接件职员收件并初审后,转至公房出卖审批职员,审批职员要对购房人所供应的公房出卖质料停止考核,要取购房人所在单位的有关负责人停止联络,关于购房人有关状况不清楚的,要停止现地观察,确保房改质料的真实性。

4.下层分公司确认会签

正在窗口接件职员对公房出卖质料核实无误后,由公房出卖审批职员填写曲管公房出卖会签单,填写终了后将会签单转至衡宇所属分公司,由分公司产籍员、内业、管理员、管理科长等有关职员对衡宇是不是存在短租等状况停止核实。如衡宇不存在上述状况,能够房改则停止具名确认,下层分公司正在接到会签单后三日内转回。

5.公房出卖质料的盘算取审批

公房出卖质料经初审、现地观察后由公房出卖审批职员将购房人夫妻两边的事情年限,衡宇的修建年月、朝向地段、成新差价、装备设备等天然状态,输入长春房地集团物业综合管理体系,对售房金额停止盘算,录入管理体系,初审完毕后报送总审停止复核、审批。

6.房改总审审批

初审后报房改总审审批,如有扩大面积款,需报下级主管部门审批;如出卖衡宇座落为一层,由总审批停止现地检验,相符要求的上报主管部门审批。

7.报送指导审批_2138com太阳集团

经有关职员审批确认无误后,正在微机管理体系中点击上报资产部部长、公司主管司理停止逐级审批。

8.公房出卖质料的注销取编号

公房出卖质料正在审批悉数终了后,由有关工作人员对公房出卖质料停止注销、编号,同时,将购房和谈一式三份停止填写,填写后到场公房出卖质料中一并生存。

9.房改售房交款

公房出卖要正在报请公司指导及集团公司后,肯定交款工夫,并关照购房人交款工夫及交款数额,购房人接到关照后按划定的工夫抵达业务解决大厅窗口同一交纳购房款、衡宇所有权证工本费等用度。

10.业务联系单的下达取住房档案的竖立_www.44118.com

正在公房出卖完毕后,由资产部房改内业下业务联系单,对已房改的衡宇停止行租,同时,将业务联系单发送物业管理部、财务部、下层资产员、资产部外业;另外,将购房人的有关信息录入微机,竖立职工住房档案,汇总后上报至房改办停止批准,查对购房人是不是存在超越住房久控面积或其他不符合公房出卖有关规定的状况。

11.产权证解决的申请

购房人的相干信息正在房改办经由过程住房面积久控尺度考核后,由业务大厅办证职员为购房人解决产权证。

起首,由办证职员按户填写公房出卖明细表、公有住房出卖审批表(审批表中需提交购房人身份证复印件、房改发票、衡宇维修基金单子)、出卖公有住房批准书,连同每栋衡宇的产权证(大照)原件及复印件、每栋衡宇的一览表复印件,一并报送至长春市房屋产权注销发证中央窗口停止申请,由发证中央窗口凭据所提交办证质料出具制式申请书。

12.产权证解决的会签取审批

正在获得申请书后,将有关办证质料一并报送至集团公司停止会签,加盖集团公司公章、法人代表名章,同时加盖经办人名章。办证质料会签、盖印终了后,将办证质料报送至房改办,提出解决申请,房改办核准并出具批件后,报送至长春市房屋产权注销发证中央业务窗口交件,守候审批经由过程后,支付产权证。

13.产权证的发放取支付

产权证解决终了后,由业务大厅办证职员取回,停止注销编号后关照购房人,购房人正在接到关照后正在划定时间内持本人身份证、购房凭据(购房和谈、房改单子)到业务解决大厅支付,经工作人员查对无误、由本人具名前方可支付,不然不予发放。

购房人本人果特别状况没法亲身支付产权证,需别人代发的,代领人要持购房人本人身份证、购房凭据,代领人本人身份证、及证实取购房人干系的证件质料方可替代支付产权证,不然不予发放。

14.台账、房产栋卡的更改

下层公司产籍员正在房改售房后接到资产手下达的行租业务联系单后,要对台账、房产栋卡停止响应更改,实时将房改售房的面积正在栋卡上削减,做到衡宇现实面积取栋卡符合。

15.公房出卖档案装订

       每批次公房出卖完毕后,要由分公司产籍员对已出卖的衡宇的公房出卖质料停止档案装订,做到“卖一批、订一批” ,同时,装订尺度要严厉根据集团档案部的有关规定实行。_www.20073344.com